Commercialisti: quando c’è l’incompatibilità con le locazioni brevi

Commercialisti: quando c’è l’incompatibilità con le locazioni brevi

La professione del dottore commercialista è incompatibile con l’attività delle locazioni brevi esercitata in forma imprenditoriale (CNDCEC - PO 15 aprile 2024 n. 25)

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L’art. 4, co. 1, lett. c), DLgs 28 giugno 2005 n. 139 dispone l’incompatibilità tra l’esercizio della professione e l'esercizio, anche non prevalente, né abituale dell'attività di impresa, in nome proprio o altrui e, per proprio conto, di produzione di beni o servizi, intermediaria nella circolazione di beni o servizi, tra cui ogni tipologia di mediatore, di trasporto o spedizione, bancarie, assicurative o agricole, ovvero ausiliarie delle precedenti”.

Di conseguenza, l’attività della locazione breve di più di 4 appartamenti può assumere rilievo ai fini dell’incompatibilità esclusivamente nel caso in cui la stessa configuri attività di impresa.

Al riguardo, l’art. 1, co. 595, Legge 30 dicembre 2020 n. 178 riconosce il regime fiscale della c.d. locazione breve esclusivamente nel caso in cui il contribuente destini a tale finalità non più di 4 appartamenti nel periodo d’imposta.

Nel caso in cui tale limite venga superato, l’attività esercitata si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’articolo 2082 del codice civile, anche quando svolta per il tramite di intermediari.

Ne discende che, salvo l’eventuale superamento della presunzione di svolgimento dell’attività in forma imprenditoriale, la stessa debba ritenersi incompatibile con lo svolgimento dell’attività di Dottore Commercialista e/o di Esperto Contabile.

di Patrizio Petricelli

Fonte Normativa

• CNDCEC - PO 15 aprile 2024 n. 25

Approfondimento

• Locazioni brevi
• Locazioni brevi in forma imprenditoriale

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